HSB har publicerat den årliga bostadsrättsbarometern med en analys av föreningarnas ekonomi, primärt i Stockholm, avseende år 2023. Detta år visar att räntekostnaderna steg med 105 procent jämfört med året innan, alltså en fördubbling. Trots detta var den genomsnittliga räntenivån 2,5 procent (en ökning från 1,2 procent), dvs. väsentligt under den räntenivå som gäller på marknaden.
Vi kan alltså förvänta oss fortsatt stigande räntekostnader kommande år, även om riksbanken sänker räntan i flera steg. En rimlig utgångspunkt för en långsiktig räntenivå där nollränta “har ersatts av en långsiktig förväntad räntenivå på omkring 3 procent”, enligt HSB-analysen.
Genomgången visar att avgiftsnivån i de 762 analyserade bostadsrättsföreningarna uppgår till 767 kr/kvm, en uppgång med 7 procent från året innan. Men, enligt analysen, är det långt ifrån tillräckligt. Det kommer att krävas betydande avgiftshöjningar även de närmaste åren. Det som talar för detta är att räntorna kommer fortsätta gräva hål i föreningarnas ekonomi. Det som oroar analytikerna mest är dock att sparandet i föreningarna minskat.
Sparandet har på fyra år minskat med 27 procent till 173 kr/kvm. HSB rekommenderar att sparandet bör uppgå till mellan 250 och 300 kr/kvm för att täcka de långsiktiga kostnaderna i föreningen, inte minst slitaget på byggnadernas större komponenter t.ex. tak, fasader, stammar och hissar. “Att spara till framtida underhåll är en bostadsrättsförenings viktigaste ekonomiska nyckeltal”, menar analytikerna. Från och med årets årsredovisning är sparandet en obligatorisk uppgift i föreningens flerårsanalys och tar sin utgångspunkt i föreningens finansieringsanalys.
